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美高梅娱乐:严跃进:东北、西北和西南的房价为什么涨起来了?

时间:2018/6/15 18:44:35  作者:  来源:  查看:102  评论:0
内容摘要:国家统计局今日(6月15日)发布了5月全国70城房价指数。从排行来看,丹东和预期一样,无论是环比增幅还是同比增幅都位居全国第一。如果回顾过去的数据,有三个城市的房价增幅都是垫底的,包括锦州、丹东和乌鲁木齐。但这轮市场运行下来,除了锦州房价相对平稳,丹东和乌鲁木齐的房价都开始升温。...
国家统计局今日(6月15日)发布了5月全国70城房价指数。从排行来看,丹东和预期一样,无论是环比增幅还是同比增幅都位居全国第一。如果回顾过去的数据,有三个城市的房价增幅都是垫底的,包括锦州、丹东和乌鲁木齐。但这轮市场运行下来,除了锦州房价相对平稳,丹东和乌鲁木齐的房价都开始升温。那么,为何近期此类区域房价热了起来?

东北、西北、西南市场上涨最大

通过数据可以看出,东北、西北和西南市场的房价上涨幅度最大。具体城市看,东北市场有五个城市房价上涨幅度较大,分别为丹东、大连、哈尔滨、沈阳和长春,其同比增幅在全国70城中排行中比较靠前。西北市场中,西安、乌鲁木齐和呼和浩特,其近期房价的同比增幅也是比较大的。西南市场中,昆明、南充、遵义、贵阳和大理的房价上涨幅度也较大。这13个城市加上海口,成为此次房价涨幅排行前14位的城市。房价缘何上涨?具体从不同区域来看:

东北市场:东北市场这一波崛起,和经济振兴的大环境有很大关系。在此环境下,人才引进政策、新区开发、基础设施建设等措施,都容易带来市场需求,使房价上涨。比如近两年沈阳的人才引入的政策力度较大,又逢浑南新区积极建设的阶段,沈阳房价上涨明显。而从基础设施和新区开发角度看,长春的二道区和长春新区,其地铁建设力度大,哈尔滨的哈西新区和群力新区,其基础设施建设力度也是比较大的。这可以解释长春和哈尔滨市场交易较热和房价上涨。此外,也不排除海南市场严厉限购后东北购房需求重新集中回到东北市场进行投资。

西北市场:西北市场房价上涨的逻辑和东北市场是类似的,即各省会城市或首府城市,都经历了基础设施改善和房价补涨的过程。西北市场过去在全国7大区域板块中一直处于垫底的位置,但这几年市场也开始崛起。比如曾经给市场留下高库存印象的呼和浩特,这两年的城建状况良好,打通了到张家口和北京的交通线路,城市区位优势很明显,同时城市中“十字型”的地铁建设力度也在加大,这些改善城市的基本面的措施,最终都在房价上涨上得到体现。

西南市场:西南地区的显著特点就是山多、地少、交通不便利。但反过来看,如果此类限制性因素,或者说弱点解决以后,市场就会崛起。最典型的是贵阳市场。贵阳这两年市场比较火爆,包括观山湖区和花溪区,其作为近郊区和远郊区的代表,成为刚需和投资型需求进入的重点板块。土地平整以后地势更开阔,项目投资力度大,观山湖公园和花溪景区具有很大的卖点。遵义是另一具有代表性的城市。作为革命老区,遵义的基础设施一直没有跟进,但近年来遵义交通改善,贵州东站到遵义开通了动车线,带来了遵义南下北上的交通优势,市场也容易因此上涨。

总的来看,这三个重点区域的楼市上涨,存在一些共性:

一是都属于上涨姗姗来迟的市场板块。过去房价最热的市场主要集中在华东、华南和华北,后来则是中南等市场崛起。而现在东北、西北和西南市场开始崛起。二是都属于购房政策比较宽松的城市。即便是有限制政策,力度也相对较小。比如说贵州落实了三年限售的政策,但是并没有出台限购政策,而且限售政策也是以购房网签为计算起点的,影响力比较小。三是相对低的房价容易“诱导”购房需求进入,进而带来价格上涨。目前很多华东的地级市,要认购精装修住房,往往需要1.5万元以上的均价水平。而当前此类住房在东北、西北和西南省会城市的近郊区楼盘中,可以在1.2万元以下的水平认购。考虑到是省会城市,购房者也会积极进入。

东北、西北、西南市场会否成为下一个调控重点?

东北、西北和西南市场的拉升力度十分明显,要调控全国房价,需要重点关注东北、西北和西南市场。

当然,控制房价是一项长期的任务,不能简单地停留在让房价下跌的层面上,关键是要让购房者的购房压力实质性地减少。如今,实际住房交易中,存在着一些“猫腻儿”,比如开发商私下多收取50万元“精装费”,房价看上去跌了30万,但购房者私下还要多支付20万的额外费用,这样就会出现房价跌但购房压力不减的尴尬现象。

后续对于购房资金的引导也很关键。即使是东北、西北和西南这些火热的市场中,也还有部分城市仍停留在去库存的阶段。换句话说,接下来的工作重点应该是积极引导资金做布局,即让过热区域的资金进入到高库存的城市。如此调整,一方面利好抑制热点区域的房价,另一方面也利于冷门区域的去库存。



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